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                索引號: 014246028/2022-00155 分類: 城鄉建設、環境保護\城鄉建設(含住房)    通知
                發布機構: 南通市海門區住房和城鄉建設局 文號: 海住建發〔2022〕106號
                成文日期: 2022-08-05 發布日期: 2022-08-05 有效性: 有效
                名稱: 關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見
                關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見
                來源: 南通市海門區住房和城鄉建設局 發布時間:2022-08-05 20:27 累計次數: 字體:[ ]

                為貫徹落實中央經濟工作會議關于“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”要求,有效實現“穩房價、穩地價、穩預期”的目標,進一步促進我區房地產市場平穩健康發展,現結合我區實際,特提出以下若干意見。

                一、支持合理住房需求

                (一)降低個人購買住房門檻

                居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的,首次購房首付比例最低執行20%,二套房首付比例最低執行30%。(責任部門:區地方金融監督管理局、中國人民銀行海門支行)

                (二)減輕個人住房消費負擔

                居民家庭購買普通住房商業貸款利率下限執行全國最低標準,首套住房商業貸款利率下限執行LPR減20個基點,二套房商業貸款利率下限執行現行最低標準。(責任部門:區地方金融監督管理局、中國人民銀行海門支行)

                住房公積金貸款額度及首付款比例,執行通住建房〔2022〕98號文件。具體為:

                1.在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的,貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍,最高貸款額度不超過40萬元/人,80萬元/戶。

                2.在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的,最高貸款額度調整為40萬元/人,80萬元/戶;首付款比例由最低40%調整為30%。

                3.取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的,最高貸款額度調整為80萬元/人,160萬元/戶。(責任部門:南通市住房公積金管理中心海門管理部)

                二、激發市場主體活力

                (三)降低競買保證金比例

                適當降低普通商品住房用地競買保證金比例,競買保證金比例由出讓起掛總價的30%降為20%;適當延長開發項目土地出讓金繳款期限,從現行一個月到六個月內結清調整為半年結清。開發周期長、投資規模大的項目,經區政府同意,可予以延長,但最長不超過一年。對優質普通商品住宅用地、商住混合用地,經批準后,可采取僅“控地價”的方式供應土地。(責任部門:海門自然資源和規劃局)

                (四)放寬預售形象進度標準

                非裝配式建筑的房地產項目預售許可形象進度執行如下標準(土地出讓合同有特定條件的除外):低層建筑完成結構封頂;主體結構10層(含)以下的完成3層封頂;主體結構10層以上的形象進度達到主體結構的30%,不抵扣地下室層數。(責任部門:區住房和城鄉建設局)

                (五)提高商品住房品質

                全面推行綠色建筑,發展裝配式建筑,對有開發高品質住房經驗、社會評價良好的優質房地產開發企業,在原有價格備案體系基礎上,按照“優質優價”的原則進行價格備案,鼓勵開發企業應用節能環保的新技術、新工藝、新材料,促進建筑工業化、數字化、智能化升級,打造精品工程,提升住宅品質。對綠色建筑項目在稅收、信貸、銷售等方面給予政策扶持。(責任部門:區發展和改革委員會、區住房和城鄉建設局、海門自然資源和規劃局)

                (六)滿足企業合理融資需求

                加大對優質項目的金融支持力度,保持房地產開發貸款平穩有序投放。鼓勵金融機構開展并購金融服務,穩妥有序開展并購貸款業務,加大并購債權融資支持力度。在風險可控的基礎上,適度加大流動性貸款等支持力度,滿足企業合理融資需求。(責任部門:區地方金融監督管理局、中國人民銀行海門支行)

                三、強化項目服務保障

                (七)優化工程建設審批流程

                及時會商會辦房地產企業開發過程中遇到的各類問題,優化完善審圖、質監、安監服務流程,工程質量監督與施工許可并聯辦理,容缺預審,各項行政服務承諾辦結時限在法定辦結時限的基礎上壓縮50%以上,商品房預售許可壓縮到3個工作日辦結。(責任部門:區行政審批局、區住房和城鄉建設局)

                (八)加快辦理按揭貸款準入手續

                取得商品房預售許可證的房地產項目,金融機構和住房公積金管理部門及時辦理項目按揭貸款準入手續。(責任部門:區地方金融監督管理局、中國人民銀行海門支行、南通市住房公積金管理中心海門管理部)

                四、規范房地產市場秩序

                (九)持續開展房地產市場秩序整治。持續開展打擊違法違規行為,治理房地產市場亂象行動,重點整治房地產開發、房屋買賣、物業服務等領域擾亂房地產市場秩序的突出問題,加大聯合整治執法力度,營造主體誠信、行為規范、監管有力的市場環境。(責任部門:區住房和城鄉建設局、區發展和改革委員會、區綜合行政執法局、區市場監督管理局)

                (十)做好房地產市場輿情引導。做好房地產市場政策宣傳解讀,正確引導輿論和市場預期,引導各新聞媒體、網絡平臺及自媒體按照相關法律法規和管理規定規范發布信息,依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴重擾亂房地產市場的行為,共同營造良好的輿論氛圍。(責任部門:區委宣傳部、區公安局、區住房和城鄉建設局、區市場監督管理局)

                本意見自印發之日起施行。國家、省、市有新政策出臺的,按照新政策執行。相關條款由各責任單位負責解釋并落實。

                (此頁無正文)

                南通市海門區住房和城鄉建設局 南通市海門區發展和改革委員會

                南通市海門區行政審批局 南通市海門區地方金融監督管理局

                南通市海門自然資源和規劃局 中國人民銀行海門支行

                2022年8月5日

                解讀:關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見

                視頻:《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》

                關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見(海住建發〔2022〕106號).pdf

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